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Análisis inversión inmobiliaria
Balnearios y golf: invertir en salud
Juan Antonio Gil Suárez
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29-08-07
La cultura del ocio busca más servicios en salud dentro de los complejos residenciales, que siguen teniendo como principal reclamo un campo de golf.
El Estado que acapara una mayor oferta residencial en el último Salón Inmobiliario de Madrid ha sido Florida, un mercado en el que hay excelentes oportunidades de compras y que gran parte de su éxito se debe a la apuesta por el golf. En La Florida y California, el 60% de las urbanizaciones están ligadas a campos de golf, y los promotores no han pasado por alto este dato.
En un mercado cada vez más competitivo y donde el inversor extranjero ha empezado a ver mejores oportunidades fuera de nuestras fronteras nacionales, el promotor lucha por mantener esta inversión foránea ofreciéndole más diversificación y calidad en sus productos, y un activo en esta oferta son los campos de golf. Como manifiesta Ramón Dávila - presidente de la Asociación de Promotores de Turismo Residencial y Deportivo de Andalucía Promotur Andalucía- “El sector inmobiliario no se ha comprometido con el golf, lo ha visto como algo que incorporaba valor”.
En España, los pioneros en traer esta fructífera asociación fueron las urbanizaciones en Sotogrande y Vista Hermosa en Cádiz, cuando Jaime y Enrique Zóbel, a finales de los años 60 y principios de los 70, fueron comprando una finca llamada Paniagua para crear un área residencial de lujo y reservaron a Robert Trent Jones, el mejor constructor de campos de golf del mundo, un espacio para crear un campo de golf.
Desde estos años a la actualidad se ha producido una verdadera explosión; pasando de ser un deporte reservado a clubes exclusivos de la alta sociedad a ocupar el tercer lugar en el ranking de deportes con mayor número de fichas federativas, alrededor de 300.000. Pero la cifra que más les gusta a los promotores es la de los 600.000 turistas que lo practican y pasan sus vacaciones en las costas de la península, y que pueden encontrar 300 campos de golf donde practicarlo, con un incremento del 8% anual en los últimos cinco años.
Sin embargo, es un número insuficiente frente a la gran demanda que se espera si se tiene en cuenta que el 7% de la población del Reino Unido practica este deporte y el 12% de los estadounidenses, como indica Francisco Aymerich (dueño de la consultoría de su propio nombre, especializada en gestión de campos de golf - http://www.aymerichgolf.com), que estima la cifra de 1.000 campos para el futuro. Y Gabriel Fernández, de Gomendio, ratifica esta perspectiva: “Todos mis compradores me pregunta dónde está el campo más cercano, y nosotros tenemos una dificultad insalvable para facilitarles jugar, porque no hay sitio, no puedo llegar acuerdos con los campos porque están llenos”.
Con este panorama es evidente que el golf es más que un deporte, es un producto turístico, con una serie de efectos de gran dinaminismo para el turismo, como revela el estudio elaborado por PROMOTOUR en Andalucía:
1.- Es el principal factor rompedor de la estacionalidad: la afluencia de turistas extranjeros, sobre todo británicos escandinavos, se produce entre octubre y abril, que es cuando cierran sus campos por las condiciones climatológicas, precisamente en la temporada baja del turismo andaluz, con lo que se rompería esta estacionalidad y se ampliaría el mercado y las fechas, extendiéndolo a todo el año. Ello solucionaría el problema de tener que cerrar los hoteles en invierno y tener que realizar contratos fijos-discontinuos a los trabajadores.
2.- Es un factor que cualifica la oferta turística y da valor a otros recursos turísticos que pueden surgir alrededor del campo de golf, por lo cual en los planes de excelencia turística se suele incluir un campo de golf.
3.- El turismo de golf tiene unas estancias medias superiores al turismo convencional, que suele ser, en Andalucía, de menos de cuatro días, por los alrededor de diez del visitante de golf.
4.- El turista de golf tiene unos gastos medios 3,7 veces superior al turista convencional. Más rentabilidad aún.
5.- El campo de golf no necesita implantarse en una zona litoral, porque supone un atractivo turístico por sí mismo, solucionando un problema, como es la presión sobre el litoral.
Spa y Golf inician el turismo de la salud
Con estos cuarenta años de experiencia, y ante la actual situación, el sector se ha dado un nuevo paso hacia delante replanteando el modelo de turismo de sol+playa+golf para dar paso a productos específicos orientados a segmentos de demanda concretos. Como afirma Ramón Dávila “Estamos yendo hacia un resort de última generación, que supone una simbiosis entre el turismo residencial, el vacacional (hotel) y otros segmentos que , además del golf, incluyen el turismo de salud”. Y uno de estos productos son los balnearios.
Productos que suponen una amalgama perfecta para un amplio sector de población que busca en la salud un motivo fundamental para reservar una amplia estancia en algún resort que disponga de ellos.
No hace falta mencionar las propiedades terapéuticas de un balneario o spa; sin embargo algo menos conocidas son estas propiedades en el golf. Como se ha publicado en el último número de 'Medicine and Science in Sports and Exercise', en Alemania, el golf es un deporte que muchos califican tranquilo y en el que no se hace demasiado ejercicio físico, pero que puede mejorar considerablemente la salud de los enfermos coronarios. Después de evaluar veintiocho jugadores, veinte de ellos con patología coronaria, los autores afirman que la práctica del golf favorece la salud cardiovascular porque requiere coordinación, equilibrio de la postura y elasticidad. Además, favorece que los que lo practican caminen y se relacionen con otros jugadores (http://www.golfysalud.com/).
Y una muestra clara la encontramos en proyectos como Don Carlos Deluxe Villa, (http://www.hoteldoncarlos.com/deluxevilla.php), donde se ofrece una estancia en apartamentos con una calidad de hotel de cinco estrellas con una amplia gama de productos y servicios. Además se dispone de un equipo de asistentes personales que preparará al detalle una perfecta combinación de confort, exclusividad y servicio personalizado para toda la estancia con especial.
Más ligada a la oferta residencial, nos podemos encontrar con Golf Plaza Spa Resort, complejo de apartamentos situado en el sur de Tenerife, en la exclusiva urbanización Golf del Sur, dentro del municipio San Miguel de Abona y a tan solo 10 km. del aeropuerto Reina Sofia de Tenerife (http://www.golfplazaresort.com/index.php). Con una oferta de servicios amplísima:
- GOLF: rent a car, garage, cuarto para palos de golf, reserva de tee times, combinados de golf, programas especiales de spa, etc.
- SPA: piscina climatizada con camas de hidromasaje / contra corriente / duchas de sensaciones y de aromas / chorros a presion / jacuzzi / sauna y piletas de agua fria / baño turco / aromaterapia / masajes de relajacion / envolturas / reflexologia plantar / tratamiento de belleza faciales y corporales / aquagym / squash y sala de fitness con maquinas de cardio training.
Pero si se busca algo menos sofisticado, la horquilla de precios de las viviendas en altura situadas en complejos con golf está entre 2.750 y 3.200 euros por metro cuadrado y a partir de 3.300 euros, si se trata de unifamiliares, aunque depende de la parcela que incluya cada unidad y de la zona, según apunta Grupo i. Que se corresponda con las cifras que aporta el grupo Detinsa: “En Castellón hay apartamentos de dos dormitorios por 160.000 euro, en Almería por 200.000 y en la Costa del Sol por 240.000 €”. El siguiente escalón sería incluyendo spa, que en Playa Macenas Beach & Golf Resort (Mojacar, Almería), nos ofrece desde Villas individuales, chalets pareados y adosados y viviendas de 2,3 y 4 dormitorios; a partir de 337.400 €. Incluye en el resort campo de golf y Hotel Spa Westin Macenas de cinco estrellas con zona comercial. Y un servicio de gestión integral de alquiler (http://www.golfresidencial.com/almeria/casa-campo-golf/apartamentos-chalet/6.htm).
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