Inversión nacional

La Costa Verde está de moda para el inversor inmobiliario

Juan Antonio Gil Suárez · 01-10-07

La costa asturiana cada vez se hace más atractiva al inversor extranjero, por su menor masificación y gran valor medioambiental; además de mantener su demanda interna.

Frente al temido estallido del ‘boom’ inmobiliario aparecen zonas emergentes como la Costa Verde donde el comprar un piso sigue siendo negocio, empujado fundamentalmente por el mercado de la segunda residencia. Para los promotores y agentes inmobiliarios los precios de los pisos, si bien moderarán su subida, no bajarán en Asturias y seguirá subiendo por encima del IPC.

Como manifiesta Miguel Maldonado, director del área inmobiliaria de Grupo Pinar: “En Asturias, Galicia y Cantabria las previsiones de venta están casi aseguradas y las estimaciones apuntan a que el ritmo de construcción no descenderá”. En estas zonas la subida de precios será algo mayor que en la media nacional, donde los destinos punteros en la inversión como la Costa de Sol, Barcelona o Tenerife van a experimentar un estancamiento. Opinión que Raúl García, del Grupo i comparte, previendo un aumento de su cuota de mercado del 13% al 20%. Y en esta línea Asturias encabeza el ranking de las provincias con un mayor porcentaje de variación 2006-2007 –en euros m2 construido- de la previsión del incremento de precios con un 6.0%, solamente superada por Castellón (6.5%) y emparejada con Galicia y Huelva. Se estima que la Vivienda en altura alcanzará los 2.227 euros, y la vivienda unifamiliar 3.147.

Con una población de 1.076.896 habitantes y una superficie de 10.604 km2, el número de visados de obra nueva en 2006 ha sido de 19.232, que representa un aumento del 14% con respecto al año anterior -según datos presentados en el Salón Inmobiliario SIMA’07 – y que supone el balance más alto desde 2000, muy por encima de lo que ocurre en el conjunto del país, donde la cifra tan sólo ha alcanzado el 1,5%.

Este incremento puede estar alimentado por el efecto de aceleración que está provocando en los promotores la puesta en práctica del reglamento técnico de edificación para el próximo año, como indica la Sociedad Asturiana de Estudios Económicos e Industriales (SADEI). Con el nuevo reglamento se producirán unos sobrecostes debido a las obligaciones que impone en la nueva edificación, tales como mayor calidad de los materiales o incorporar equipos energéticos más eficientes, como los paneles para la generación de energía solar térmica. Sin embargo los constructores impulsaron hasta mayo de 2007 proyectos que suman una inversión superior a los 400 millones de euros (más de 66.500 millones de pesetas) en la ejecución material de las obras, excluido el coste del suelo y otros conceptos.

Inversión extranjera y demanda interna

Existen varios factores para explicar este tiempo soleado en la inversión inmobiliaria asturiana. En primer lugar, según los datos de la Sociedad Asturiana de Estudios Económicos e Industriales (Sadei), la demanda de vivienda sigue apuntando una trayectoria de ‘notable fortaleza’. Con los datos del año 2006, se han comprado o vendido 20.000 vivienda -tanto de primera como de segunda mano-.

Por otro lado, el fuerte atractivo de la segunda residencia como uso vacacional por los extranjeros, que han seguido manteniendo sus cifras de inversión, principalmente alemanes y británicos, como manifiesta la patronal del sector, Asprocom. De tal forma que este tipo de vivienda ya representa del 25 al 30% del parque residencial asturiano formado por 523.616 viviendas.

Otro factor importante es la gran variabilidad de productos, tanto por su situación (costera, montañosa o urbanas –Gijón y Oviedo se encuentran entre las ciudades con mejor nivel de vida-) como sus viviendas, donde además de pisos de buena calidad y chalets, se ofertan casas rústicas de segunda mano con buen precio para rehabilitar-.

Con un precio medio del metro cuadrado en el Principado de 1.655,3 euros –según datos de mayo de 2007-, los precios son muy competitivos, pudiendo encontrar un piso medio con un valor de 208.001 euros y unifamiliares por 428.276 euros, según datos elaborados por el Grupo i. Los precios más altos los podemos encontrar en Gijón (3.375 euros) un 10.7% más que en Oviedo, la capital. Y los más baratos en municipios como Langreo, donde el precio medio no supera los 1255 euros.

Según los estudios realizados por la Confederación Asturiana de la Construcción (CAC) identifican los principales impulsos de los nuevos proyectos residenciales en concejos como Oviedo, Gijón, Siero y Villaviciosa. El gran atractivo se encuentra en los 180 Km de la costa occidental donde a medida que se va ampliando la Autovía del Cantábrico va creciendo la segunda vivienda. En los doce meses comprendidos entre junio de 2006 y mayo de 2007 descendieron, sin embargo, los visados de los arquitectos para edificar en Llanes y en Llanera, dos de los territorios otras veces singularmente dinámicos en las promociones.

Viviendas sociales y medioambientales

Además, en este periodo de transición del sector inmobiliario, las reindivicaciones sociales que exigen el fin de la especulación han tenido su eco en la Ley de Suelo, con la que el Gobierno central y la Administración Autonómica pretende crear un desarrollo urbanístico sostenible y con suaves crecimientos que eviten un nuevo ‘boom’, y fuerte presencia de la Vivienda Protegida –1.830 visados de VPO en 2006-.

Por otro lado, se pretende proteger el patrimonio medioambiental asturlano, principal reclamo turístico, donde el Principado y la Confederación Asturiana de la Construcción (CAC) ha anunciado su propósito de crear un plan que fije las reglas para edificar cerca del litoral sin provocar un impacto elevado. De tal forma que el presidente de la patronal, Serafín Abilio Martínez, ha destacado el apoyo de su organización al Plan de Ordenación del Litoral de Asturias (POLA), que establece la prohibición de ir a nuevos desarrollos residenciales a menos de 500 metros de la línea de costa. «Debemos mantener protegidos esos 360 kilómetros de franja que nos asoma al Cantábrico y la primera prueba es que hemos apostado por el POLA (...). Hemos querido hacerlo bien y abordar un crecimiento sostenible de la segunda vivienda en esa zona, que atraiga a sus compradores una media de 80 o 100 días al año. Difícilmente podremos hacerlo si no construimos o si estropeamos el paisaje del que quieren disfrutar», ha escrito Abilio Martínez en la última entrega de la revista de la CAC.

El año 2007 se va a caracterizar por la profunda concienciación que los diversos organismos gubernamentales, tanto nacionales como europeos, están tomando de la eficiencia energética en el sector de la construcción del día que se precise, al mejor precio.