SIMA 2009 la Oportunidad Perfecta para realizar Inversiones Inmobiliarias

Juan Antonio Gil Suáez - Redacción Inmoversion · 17-05-09

La edicion nº 11 SIMA Salón Inmobiliario Internacional de Madrid, del 27 de Mayo al 30 de Mayo de 2009, se convierte en el corazón Inmobiliario Internacional del Mundo.

La organización ha confirmado la presencia de un total de 220 empresas en la undécima edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid [SIMA09] que se celebrará del 27 al 30 de mayo. La época dorada del salón ya ha pasado -en dos años se han borrado de la lista de expositores más de 600- pero los promotores supervivientes pretenden atraer a los compradores con unas soluciones innovadoras tanto por parte de las empresas como por las entidades financieras para facilitar la adquisición de una vivienda: ofertas de rebajas del 50%; financiaciones plenas; aplazamientos del pago de la mitad de la hipoteca o viviendas; alquiler con opción de compra.

Sima el mayor escaparete

Y es que el promotor confía en el tirón de ventas que siempre ha ofrecido el SIMA y que ha hecho que en este tramo final del inicio de la feria los expositores se hayan animado, como señala el director general de Planner Reed, Eloy Bohúa, que corre con la organización del evento: “El ritmo de contratación en SIMA aumenta según se aproxima su celebración. SIMA ha demostrado a lo largo de 10 años su capacidad para atraer al público demandante de vivienda. Las empresas lo saben y continúan apostando por la feria”. Además esta cifra de expositores los estima como un hito importante en plena crisis, y que se ha logrado gracias a que desde las últimas ediciones se ha apostado por la diversificación de la actividad (de proyectos de oficinas, centros comerciales, etc.), quitando cuota al sector residencial; y a que se ha mimado el sector internacional para que sigan viniendo a ofrecer sus productos, sobre todo del otro lado del Atlántico.

Como escaparate del mundo inmobiliario el SIMA’09 refleja perfectamente la crisis que ha golpeado duramente al sector en todos sus estratos, y de la misma forma que el tipo de interés se ha rebajado a los niveles del año 2000, el número de promotores que han apostado por calentar el mercado en la feria se ha equiparado a esta época, y la austeridad se ha impuesto, con unos stands de menor tamaño, que cabrán todos ellos en un único pabellón del IFEMA -12.000 metros cuadrados- (el año pasado se dispuso de cinco pabellones); y reclamos publicitarios menos onerosos (los Fernandos Alonso, Antonios Banderas ya no aparecerán en los carteles publicitarios). Además los stands ofrecerán una mayor diversidad temática, aumentando en número la presencia de instituciones públicas, bancos y cajas, sociedades de tasación y medios de prensa; ante la ausencia de firmas de amplio calado como Marian D’Or, Habitat, Grupo Lar, Realia, ...; o la necesidad de compartir de gastos de grupos como Priconsa, Diurna, Reyal Urbis, …

Y para atraer la demanda las ofertas por fin llegan, empujados por un stock de vivienda finalizada que ha eliminado de los anuncias las viviendas sobre plano, estranguladas además por las incertidumbres financieras y el grado de desconfianza que se ha depositado sobre las constructoras. El sector ofrece las promociones de año pasado pero con una diferencia sustancial: el precio, donde se presentan rebajas medias en Madrid del 30% que pueden alcanzar el 50% en provincias periféricas como Castellón.

La segunda carta para atraer al comprador se encuentra en la financiación, que se puede encontrar sobre el 100% de inmueble, incluyendo el IVA y sin la necesidad de pagar una entrada previa. O bien aplazar el 50% del pago del préstamo hipotecario con un periodo de amortización de 40 años, como Hercesa ofrece en alguna de sus promociones, gracias a un acuerdo que ha establecido con CajaMadrid.

Nuevas soluciones

Pero además, el SIMA’09 también dará cabida a propuestas que hasta ahora se consideraban quiméricas en un mercado que se estancó en la época de bonanza, de tal forma que a lo largo de la feria se realizará la primera ‘Subasta Perfecta’ (una subasta a la baja). Además se seguirá con las nuevas tecnología que buscan el menor impacto ambiental con la propuesta de ‘Casa Solar’ de la Universidad Politécnica de Madrid.

La subasta perfecta

Por primera vez, el día 29 de mayo en el Auditorio Sur de Ifema, se va a celebrar en la feria tipo de herramienta adicional para que las promotoras comercialicen su oferta en el SIMA, de tal forma que además de optimizar la participación del expositor en la feria, se intenta atraer al mayor número y tipo de comprador.

Con la Subasta Perfecta se logra un sistema de fijación de precios eficaz y transparente, y quienes la ofrecen en la feria, grupo Tulipp, no dudan en que será un complemento idóneo de cualquier otra herramienta de aproximación al comprador potencial. Se trata de una subasta a la baja con posibilidad de rebote. Y como el propio presidente de Tulipp, Jorge Zanoletty, define: “A través de la subasta a la baja logramos llegar al precio más bajo, tocar ese precio mínimo a partir del cual se invita a pujar al alza. De esta forma, puede darse el caso de compradores que al comprobar que el piso tiene demanda se interesen por el producto”.

En la subasta perfecta, cada inmueble se presenta con el precio de salida anunciado por los organizadores, precio que encontrará publicado en la página web de Tulipp (www.tulipp.es). Dicho precio se irá reduciendo progresivamente, a criterio del subastador, hasta que alguien en la sala esté interesado en la compra a ese precio reducido, momento en el que deberá pujar. Esta primera puja detendrá la bajada del precio y a partir de este momento, los presentes podrán formular pujas superiores, siguiendo la mecánica de una subasta al alza tradicional. Con el fin de garantizar la rentabilidad de las operaciones, La Subasta Perfecta asigna a cada inmueble a subastar un precio de reserva.

La nueva Casa Solar y el proyecto de Villa Solar

También los avances tecnológicos acordes a las nuevas políticas de cuidado del medio ambiente tiene cabida en SIMA, donde se presentará en nuevo prototipo de casa solar, diseñada por los alumnos de la Universidad Politécnica de Madrid y que concursará en el Solar Decathlon. Asimismo, en SIMA se expondrán las 21 maquetas de las casas del primer Solar Decathlon Europe, que se celebrará el próximo año en Madrid.

Se trata de un nuevo prototipo de vivienda diseñado por un equipo español que será presentado en el concurso Solar Decathlon que se celebrará en Washington este año. Un cualificado evento organizado por el Departamento de Energía de EEUU, se celebrará en el National Mall de Washington, D.C. entre el 12 y el 20 de octubre.

En esta ocasión la casa, denominada B&W House incluye un novedoso y original sistema que el propio equipo denomina como “rótula filosofal”, por el que hace pivotar una plataforma, con placas solares, de cinco toneladas de peso, ajustando en todo momento la inclinación y buscando la mejor manera de aprovechar la energía del sol. Así, la cubierta es capaz de girar y moverse con el sol por balanceos, en lugar de giros rotatorios para seguir la orientación del sol en cada momento.

La proyección internacional al otro lado del Atlántico

La repercusión de la primera crisis global en el sector internacional del mercado inmobiliario en una vuelta al mercado iberoamericano en detrimento del Este europeo, que estos últimos años ocupaba el mayor espacio. Y como muestra más respresentativa la podemos encontrar en Uruguay, que parece haber esquivado la crisis, de tal forma que no ha parado su particular ‘boom’ inmobiliario en Punta del Este, donde se construyen medio millón de metros cuadrados en proyectos premium. Los profesionales del sector inmobiliario de la zona afirman que más del 80% de los compradores son de EE.UU. y Europa. La mayoría de los inversores se declinan por productos inmobiliarios de alta gama, como las “chacras marítimas” o haciendas, que garantizan rentabilidad y un estilo de vida para muchos impensables en otros países. Las inmobiliarias y promotores de Punta del Este nos traen a esta nueva edición del Salón Inmobiliario de Madrid, SIMA la oferta más exclusiva del Cono Sur, a unos precios muy competitivos y todas éstas promociones, serán presentadas durante los días 27 al 30 de mayo en el Stand 4B10 del Pabellón 4 de IFEMA –Madrid.

El panorama internacional lo amplía Hercesa Internacional con un gran número de viviendas (más de diez mil) tanto en tierras iberoamericanas (México, Ecuador o Panamá), como en europeas (Portugal, República Checa, Rumania, …)

DATOS TÉCNICOS

Datos de celebración

Nombre: SIMA - Salón Inmobiliario Internacional de Madrid
Edición: 11
Fechas: del 27 de mayo al 30 de mayo de 2009
Lugar: Madrid. España. Feria de Madrid
Número de expositores totales: 602 (*)
Visitantes profesionales: 19.751 (*)
Visitantes totales: 152.412 (*)
Acceso de visitantes: invitación o entrada adquirida en el recinto
Profesionales: previa acreditación
Organización: Planner Reed
Colaboración especial: Asprima
Comunicador oficial: El Mundo
Horario de la exposición:

Profesionales: 27 de mayo: 10:00 a 20:30 h // 28, 29 y 30 de mayo: de 11:00 a 20:30 h

Público general: 27 de mayo: 15:00 a 20:30 h // 28, 29 y 30 de mayo: de 11:00 a 20:30 h

(*) Cifras edición 2008


Sectores de exposición

Promotores inmobiliarios de proyectos residenciales y no residenciales
Compañías patrimonialistas
Ciudades, áreas metropolitanas y regiones
Banca hipotecaria y de inversión
Consultoras inmobiliarias
Agencias y comercializadoras
Empresas especializadas en rehabilitación
Estudios de arquitectura o urbanismo
Empresas de project management, constructoras e ingenierías
Proveedores de materiales, sistemas constructivos, energía, domótica y telecomunicaciones
Tasadoras
Aseguradoras
Asesoramiento legal y fiscal
Formación
Asociaciones
Medios de comunicación y portales especializados.
Profesionales
Compañías de seguros, fondos de pensiones, fondos de inversión inmobiliaria, REITs y otros vehículos de inversión
Cadenas hoteleras
Medianas y grandes superficies comerciales
Franquicias y cadenas de distribución
Operadores logísticos y del sector de ocio y entretenimiento
Gestores de infraestructuras de transporte, especializados (residencias de mayores, de estudiantes, hospitales…)
Otros usuarios corporativos en el sector industrial y de servicios
Promotores inmobiliarios / Consultoras y agencias inmobiliarias
Administraciones públicas
Entidades financieras
Profesionales del sector inmobiliario en general
Público

Compradores y pequeños inversores interesados en la adquisición de viviendas y otras propiedades inmobiliarias en Madrid, en otras zonas de España y en destinos internacionales.

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