No es creible que la demanda con un stock tan grande no tire a la baja.

El SECTOR INMOBILIARIO es un circo, donde su protagonista no quiere ser una marioneta. Parte I.

Inmoversion · 11-05-10

Existe un creciente interés por confirmar el fin del proceso correctivo del precio de la vivienda. Muchos son los actores en este circo, pero el autentico protagonista, el comprador de vivienda no debería sentirse como una marioneta.

Actualmente el sector inmobiliario, esta muy revuelto. Desde Agosto de 2007 ha llovido mucho y sinceramente creemos que todos hemos aprendido algo, o al menos deberíamos haber aprendido. Y por todos nos referimos a todas aquellas personas que por un motivo o por otro participan en el sector inmobiliario y mas concretamente en un tema tan importante como la vivienda.

No se trata de referirnos sólo al comprador, o al vendedor, partes estas importantísimas en este tema ¿verdad?. Sino a todo lo que le rodea:

Administraciones Públicas.
Entidades Financieras.
Asociaciones Sectoriales.
Medios de comunicación.
Portales Inmobiliarios.
Agencias Inmobiliarias.
Promotores.
Apis

Como vemos muchos son las personas que participan en este sector y seguramente algunos más que ahora mismos hemos olvidado sin mala intención.

Lo realmente preocupante no es el flujo de información que se envía o que se recibe, sino que precisamente dos de las partes más importantes no tienen mucha voz.

¿Qué piensan realmente los vendedores?. Lo que piensan los promotores ya lo sabemos todos, pero ¿que piensan los vendedores de viviendas de segunda mano?

Y los compradores, realmente ¿qué piensan ellos?

El gran reto del sector debe ser la trasparencia, pero una transparencia del sector inmobiliario a nivel global, también en la información.

Desde Inmoversión, no creemos sinceramente que el grueso de la corrección se haya ya realizado, al contrario opinamos que hay margen para una bajada adicional superior al 15%.

Detectamos un cierto “interés” en confirmar que ya se ha estabilizado el sector de la vivienda, y que por lo tanto no habrá más bajadas, pero ¿es esto realmente así?

En nuestra opinión, existe muchísima oferta y la demanda esta aletargada, esperando a que el mercado reaccione de forma coherente y racional.

Si en tiempos de bonanza, las correcciones al alza en los precios se producían mensualmente, no tiene sentido ni lógica que de forma artificial se mantengan los precios de forma invariable durante incluso semestres, esto ha sido ya advertido por varias consultoras e incluso portales inmobiliarios, pero parece conveniente reseñar que ALGUNOS consideramos que la corrección NO HA FINALIZADO.

Así pues las cosas, ¿es el comprador de viviendas una marioneta a merced de los grandes intereses del sector y sobre todo grupos de presión?.

No creemos que los compradores de viviendas sean marionetas, lo que sí estamos seguros es que a más de un directivo le gustaría que tal afirmación fuese cierta. Con la crisis, el comprador se ha dado cuenta de muchos errores y el perfil del comprador del año 2010, no tiene nada que ver con el perfil del comprador del año 2005. Aviso a navegantes.

Sin embargo, a nivel de comunidad global, es cierto que puede ser objeto de intentos interesados de manipulación. Pero esto es otra historia, que ya veremos si merece la pena contar....

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