Cuando tu mayor enemigo inmobiliario es el que era tu mejor socio e incluso amigo.

Inmoversion · 14-05-10

La totalidad de las entidades financieras tienen sus divisiones inmobiliarias o empresas del grupo expertas inmobiliarias con una sola misión: vender las viviendas de los bancos cuanto antes. PISOS DE BANCOS EN VENTA.

Esta claro que una de las graves consecuencias de la crisis ha sido la paralización casi absoluta del sector inmobiliario. La temida crisis financiera ha hecho que los bancos se “enroquen” en sí mismos, y lejos de cumplir con una de sus principales funciones, “facilitar financiación”, se han dedicado durante muchos meses a poner orden en su casa.

Posiblemente el coste haya sido muy alto, pero debemos darnos cuenta que el sector financiero no es una ONG e incluso las Cajas, aunque cumplen determinadas funciones sociales no pueden asumir el coste total de dicha crisis. Así pues, a partir del 2008, comienzan los problemas financieros, el euribor en máximos, y con un horizonte muy, muy negro.

Las respuestas no tardan en llegar, los índices de insolvencia e impagos no paran de subir, mes tras mes. Se dejan de pagar multitud de hipotecas e incluso se abandonan las viviendas por parte de los propietarios.

Muchas entidades bancarias afirman que durante esos primero meses era muy frecuente que un cliente les llevase a la sucursal las llaves. El colectivo inmigrante ha sido una de los más perjudicados. Al haberse financiado en muchísimas ocasiones operaciones al 100% o incluso 110%, el propietario no asume el abandono de la vivienda como una perdida sino que interpreta como si hubiese estado de alquiler. La falta de arraigo, familiares que ayuden y el desempleo hace que muchos ciudadanos opten por dejar la vivienda y dejar de pagar la hipoteca.

Los bancos en la mayoría no les queda otra que articular procedimientos para recepcionar las llaves. En muchos casos no ejecutan las hipotecas, se quedan directamente con la vivienda. Nace así una enorme bolsa de viviendas que pasan a denominarse Inmuebles bancarios o adjudicados bancarios.

Además de empezar a tener una considerable bolsa de inmuebles de segunda mano “adjudicados” y otros en trámite (se inicia el procedimiento hipotecario), también los bancos empiezan a tener una ingente entrada de vivienda de obra nueva que se están adjudicando como consecuencia de acuerdos de financiación con los promotores.


¿Qué hacer con esta enorme bolsa de viviendas? Los bancos no tienen muchas alternativas, TIENEN QUE VENDER.


Y es aquí donde surgen los problemas, pues cuando una entidad financiera se dedica a vender viviendas esta claro que su posición esta muy por encima de cualquier inmobiliaria, por lo que de no controlarse debidamente podría incluso producir casos de competencia desleal.


Muchas agencias inmobiliarias han manifestado públicamente su temor a que los clientes vayan a pedir financiación a los bancos, parece ser que los requisitos y condiciones varían dependiendo de la titularidad de la vivienda. Mejores condiciones si la viviendas son del banco.


J.F., agente inmobiliario de una conocida franquicia inmobiliaria, al preguntarle por esta situación, responde: “ es cierto, como tengas un cliente que le guste mucho la vivienda, pero no tenga resuelto el tema financiero y tenga que ir al banco, lo tienes perdido, lo mejor es tener una financiera”.

Otro tanto ocurre con los promotores inmobiliarios, como el promotor tenga algunas unidades pendientes de vender en una promoción y en la misma haya viviendas adjudicadas de un banco, difícil lo tiene, pues el banco con casi total seguridad bajará el precio.

Que lejos quedan ya aquellos años, cuando uno entraba a un banco y decía aquello de:

Buenos días, soy promotor y quiero hacer negocios.....

Buenos días, tengo una inmobiliaria....

Como dicen algunas voces del sector, ahora seguramente no te abren ni la puerta.

Ver para creer

Sinceramente creemos que tanto el sector financiero como el sector inmobiliario son tan importantes y estrategicos, que por el bien de ambos, estan llamados a una estrecha colaboración y cooperación. Cuanto antes empiece ese proceso mejor.