Informe del INE. Índice de Precios de Vivienda (IPV). Base 2007 Primer trimestre de 2010

Inmoversion · 15-06-10

La variación interanual de la vivienda nueva sube casi un punto hasta el –4,2%. La vivienda de segunda mano registra una subida de más de dos puntos en su tasa anual, que pasa del –3,5% al –1,4%.

La tasa de variación anual del IPV es del –2,9% en el primer trimestre de 2010, casi un punto y medio superior a la registrada en el trimestre anterior.

La variación interanual de la vivienda nueva sube casi un punto hasta el –4,2%.

La vivienda de segunda mano registra una subida de más de dos puntos en su tasa anual, que pasa del –3,5% al –1,4%.

La variación trimestral del índice general es del –1,2%.



Evolución anual de los precios de vivienda


La tasa interanual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el primer trimestre de 2010 aumenta casi un punto y medio y se sitúa en el –2,9%.

Por tipo de vivienda, la variación anual de la vivienda nueva pasa del –5,1% del cuarto
trimestre de 2009 al –4,2% en el primero de 2010.

Por su parte, la vivienda de segunda mano sitúa su tasa anual en el –1,4% en el primer trimestre de 2010, casi dos puntos más que en el trimestre anterior.

Resultados por comunidades autónomas. Tasas de variación interanuales

Los mayores incrementos de la variación anual se han producido en las comunidades autónomas de Comunidad de Madrid (–2,3%), que sube más de cuatro puntos, y Cataluña, que se sitúa en el –3,6%, más de tres puntos por encima de la registrada el trimestre anterior.

Por su parte, las tasas de variación anual que más disminuyen respecto al trimestre anterior se observan en Castilla y León (–4,2%), que desciende casi dos puntos, y Asturias (–1,6%) y Murcia (–1,1%), con un descenso de poco más de un punto.


El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha llevado a cabo la actualización anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV), base 2007, que consiste en la revisión del modelo de regresión y el conjunto de tipologías de viviendas cuyos precios se seguirán a lo largo del año, así como su estructura de ponderaciones.

El IPV, base 2007, se caracteriza por su dinamismo y capacidad de adaptación a los cambios que tienen lugar en el mercado inmobiliario. Por ello, cada año se realiza un estudio detallado de los cambios acaecidos en dicho mercado, para actualizar el conjunto de tipologías de viviendas consideradas y su estructura de ponderaciones; asimismo, se revisa el modelo de regresión utilizado para el cálculo de los precios de cada tipología de vivienda.

La información utilizada para la actualización se refiere a las compraventas de viviendas efectuadas en los últimos tres años; así, la estructura de ponderaciones que estará vigente durante 2010 se basa en la información facilitada por los notarios sobre las compraventas efectuadas en los años 2007, 2008 y 2009. Dichas ponderaciones se han revisado a todos los niveles, es decir, para cada tipología de vivienda.

En lo que se refiere a la revisión del modelo de regresión, a partir de 2010 el modelo incluye una variable explicativa adicional que surge de explotar la variable planta incluida en la base de datos de los notarios. La nueva variable tiene seis posibles valores y distingue entre ático, sótano, bajo, primero, segundo y resto de plantas.

Asimismo, las variables que clasifican las provincias, los municipios y los códigos postales se han actualizado con la última información disponible de las fuentes utilizadas en su elaboración. Cabe resaltar la variable turístico, que hasta ahora distinguía los municipios turísticos de los que no lo eran en función del número de pernoctaciones anuales realizadas en alojamientos turísticos, información obtenida de las Encuestas de Ocupación que elabora el INE. A partir de 2010 esta variable tiene en cuenta, además de las pernoctaciones, el porcentaje de segundas residencias en el municipio, su localización (costa o interior) y el tamaño del municipio. Así, se distinguen cuatro tipos de municipios en función del turismo:

municipios con turismo sol y playa, municipios con turismo rural o de naturaleza, municipios con turismo cultural, urbano o de negocios y municipios no turísticos.

Los cambios introducidos no afectan a la continuidad de las series del IPV, base 2007, ya que la fórmula de cálculo consiste en encadenar los índices, de forma que no se produzca una ruptura. Por ello, tanto la actualización de ponderaciones como los cambios en el modelo y las tipologías de vivienda, no influyen en las tasas de variación publicadas.

Además de las habituales revisiones anuales, el INE publica hoy los índices y sus tasas de variación por tipo de vivienda (nueva y de segunda mano) para cada comunidad autónoma, con el fin de ofrecer un mayor detalle en la publicación de resultados de la encuesta. Las nuevas series están disponibles desde el primer trimestre de 2007 en adelante. Con esta publicación se trata de satisfacer la creciente demanda de información de los usuarios de la encuesta.