INE. Estadística de Hipotecas. Abril de 2010

Inmoversion · 28-06-10

El importe medio de las hipotecas constituidas en abril desciende un 10,6% en tasa interanual y alcanza los 129.734 euros. El número de hipotecas que cambian sus condiciones desciende un 7,7% y las cancelaciones registrales aumentan un 9,1%

Durante el mes de abril el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 129.734 euros, cifra un 10,6% inferior que la del mismo mes del año anterior y un 8,7% inferior a la registrada en marzo de 2010.

En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 114.132 euros, un 1,1% menos que en el mismo mes de 2009 y un 1,9% inferior al registrado en marzo de 2010.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas es de 9.593 millones de euros en abril, lo que supone una disminución interanual del 10,4%. En viviendas, el capital prestado es de 5.746 millones de euros, un 1,0% menos que en abril de 2009.

Hipotecas por entidad

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante abril (50,4% del total), seguidas de los Bancos (38,4%) y Otras entidades financieras (11,2%). En cuanto al capital prestado, los Bancos conceden el 45,3% del total, las Cajas de Ahorro el 42,8% y Otras entidades financieras el 11,9%.


Tipo de interés de las hipotecas

El tipo de interés medio en abril de 2010 es del 3,92%, lo que supone un descenso del 16,8% en tasa interanual y un aumento del 0,3% respecto a marzo de 2010.


Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 4,07% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 3,81% y el plazo medio de 21 años.

El 95,4% de las hipotecas constituidas en abril utiliza un tipo de interés variable, frente al 4,6% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 89,4% de los nuevos contratos.

Hipotecas con cambios en sus condiciones

En abril, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 37.844, con un descenso interanual del 7,7%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 23.372, un 12,2% menos que en abril de 2009.


Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se producen 31.920 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 4,8%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.059, un 22,8% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.865 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 14,2%.






Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 37.844 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de abril, el 38,0% se deben a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 3,8% hasta el 2,6% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio es el de Otros tipos de interés (4,39%) y después del cambio es el Euribor (3,59%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuye 0,89 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,15 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Hipotecas canceladas registralmente

En abril se cancelan registralmente 46.182 hipotecas, un 9,1% más que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 2,2% y las canceladas sobre fincas urbanas un 9,3%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas aumentan un 11,3% en tasa interanual.

Distribución geográfica

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en La Rioja (347) e Illes Balears (279). Las comunidades con las mayores tasas de variación son Castilla-La Mancha (27,4%) y Principado de Asturias (19,7%). Las evoluciones más negativas se dan en La Rioja (–42,6%) y Canarias (–26,1%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado son Comunidad de
Madrid (187.931 euros) y Comunidad Foral de Navarra (169.133 euros). Las únicas comunidades con tasas de variación positivas son Illes Balears (26,1%) y Cataluña (12,0%).

Las evoluciones más negativas se dan en La Rioja (–49,1%) y Aragón (–45,9%). Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Comunitat Valenciana (191) y Castilla-La Mancha (147).

Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes1 son La Rioja (175) y Cantabria y Región de Murcia (ambas 156).