Inversión internacional

Polonia: un destino atractivo para los españoles

Juan Antonio Gil Suárez · 01-02-07

El mercado de la vivienda en Varsovia, la capital, despertó de su letargo y se abrió a la inversión extranjera, permitiendo la entrada de empresas españolas como Fadesa, Realia o Grupo Lar.

Dentro del contexto inmobiliario europeo, el volumen de operaciones de inversión inmobiliaria para todo el año 2006 rondará los 200.000 millones de euros, según Jones Lang LaSalle.

Asimismo, la consultora inmobiliaria considera que, si bien persisten algunos riesgos, el contexto económico estable y la mejora de los aspectos básicos del mercado, junto con el crecimiento constante de la liquidez, proporcionan una perspectiva positiva en los mercados inmobiliarios de Europa para 2007.

Irlanda, España y Suecia presentarán el mayor crecimiento económico según estas previsiones, mientras que Italia y Alemania estarán en un segundo plano. Sin embargo, la consultora augura un creciente potencial en Alemania apoyado por una mayor demanda interna, una mejora en los indicadores económicos y la confianza empresarial. Asimismo se espera que la República Checa y Polonia presenten un fuerte crecimiento y que Rumania se sitúe entre los mejores, como resultado de un fuerte consumo y gasto privado.

Así, según Horrell, “por cada euro de producto habrá cuatro euros dispuestos a invertir conforme los inversores sigan apostando por el mercado inmobiliario, y aquellos que no encontraron oportunidades en 2006 probablemente estarán muy atentos a las que surjan a comienzos del año 2007″. Con un mercado español, comenta Ferrán Fontal, consejero delegado y socio en España de Coldwell Banker, que ‘ha llegado ya a su madurez, ahora las revalorizaciones no son tan altas’, y bajo estas expectativas del mercado inmobiliario europeo, el inversor español dirige sus miradas hacia Polonia, representando en estos momentos como uno de los mejores destinos para comprar casas en el extranjero.

Este país centroeuropeo no ha dejado de crecer desde su incorporación en mayo de 2004 a la UE. Con una población similar a la española, 38 millones de habitantes, sus medidas económicas para alcanzar la exigencias europeas para su ingreso en la organización internacional han dado resultado, logrando alzar el PIB de forma extraordinaria en apenas un par de años. El deseo de modernización polaco ha pasado inevitablemente por la actividad inmobiliaria. El mercado de la vivienda en Varsovia, la capital, despertó de su letargo y se abrió a la inversión extranjera, permitiendo la entrada de empresas españolas como Fadesa, Realia o Grupo Lar.

Siguiendo con su filosofía de expansión internacional, FADESA entra en Polonia de la mano de un socio local de referencia: Prokom Investments, mediante la creación de una sociedad conjunta denominada FADESA PROKOM, para el desarrollo de actividad inmobiliaria en la ciudad de Varsovia.

Fruto de esta alianza nace Ostoja Wilanów, un ambicioso proyecto inmobiliario, que marca la entrada de FADESA en Polonia, ubicado en el prestigioso barrio de Wilanów, al sur de Varsovia, en una zona de expansión natural de la capital, un lugar que permite disfrutar de todas las ventajas de la ciudad con la tranquilidad y seguridad de una urbanización exclusiva en un entorno natural privilegiado.

Este primer proyecto de FADESA PROKOM en Polonia contará entre 1.900 y 2.000 viviendas de alto standing: apartamentos y pisos, áticos con terraza y plantas bajas con jardín, con plaza de garaje y aparcamientos en superficie, 7 locales comerciales, amplias zonas verdes y con una variada oferta de equipamientos deportivos y servicios relacionados con el ocio para garantizarte tranquilidad, seguridad y naturaleza, a 10 minutos del centro de Varsovia.

El grupo inmobiliario Realia, a través de su filial Realia Polska Inwestycje, ha adquirido en Polonia un solar para la construcción de 168 viviendas y locales comerciales, informó hoy la compañía. Esta operación forma parte de un ambicioso proyecto de la compañía que pasa por la promoción de viviendas en diferentes ciudades de Polonia.

En concreto, el terreno adquirido se destinará a la promoción de 168 viviendas y 1.000 metros cuadrados de superficie comercial en Varsovia. El solar está ubicado en el distrito de Mokotow, uno de los más prestigiosos de Varsovia, según la compañía, y se encuentra cerca de una de las más destacadas zonas comerciales de la ciudad.

Con esta transacción, Realia afianza su presencia en Polonia, ya que hasta el momento el principal mercado exterior de la compañía era Portugal.

Hasta ahora, Grupo Lar está presente en Polonia donde, según Pérez de Leza «está costando más avanzar, porque estamos persiguiendo los mismos suelos que todos los promotores españoles que hemos ido allí. Hay más competencia y el avance de los planes urbanísticos es más lento». En esta localización la inversión a precio de venta es de 50 millones de euros. En el Este de Europa, Lar ya es uno de los más veteranos en países como Rumanía, donde comenzó a trabajar en 2004 y hoy tiene 386 viviendas de primera residencia en cartera con una inversión de 58 millones de euros. En Hungría, Lar suma 200 casas de primera residencia con 16 millones invertidos.

Los precios de la vivienda en alza
Según un informe de Knight Frank, los precios de las viviendas en Polonia crecieron en 2005 entre un 10% y un 20%, llegando al 30% en algunos distritos mejor dotados. Parece que invertir en este país promete buenas expectativas. Así lo recomienda Alberto Prieto, Socio Director del Área de Suelo y Residencial de la consultora: "en menos de tres horas estás en Varsovia; el billete de avión cuesta en torno a 250 euros y una noche de hotel en un buen establecimiento, unos 100 euros. Es interesante y perfectamente razonable. A partir de los 150.000 euros te puedes plantear comprar un piso allí. Quien tenga un espíritu aventurero, puede hacerlo por su cuenta. En un fin de semana, da tiempo a visitar dos o tres casetas de promotores y hacer la inversión".

El impulso es tal que empieza a extenderse la expansión inversora por toda Europa del Este, en países como Hungría, Rumanía; incluso, gracias al periodo de paz que se está consiguiendo, los Balcanes puede representar el siguiente hito en esta expansión inmobiliaria.